Home Loan : सेविंग के इन तरीकों से बचा सकते हैं होम लोन ब्याज के रूप में जाने वाली मोटी रकम

होम लोन को छोटी-छोटी तरीके अपनाकर उनको आसान बना सकते है। जहां पर लोन का भुगतान भी टाइम पर होगा, वहीं इससे लोन पर लगने वाले ब्याज पर भी राहत मिलेगी। होम लोन में ब्याज की बचत करने के कई तरीके हैं। लोन अवधि कम करके ब्याज के रूप में जाने वाली कुछ रकम बचा सकते हैं, लेकिन इसमें ईएमआइ अधिक देनी होती है।

दूसरा प्रभावी तरीका है होम लोन प्रीपेमेंट। हर साल एक ईएमआइ एक्सट्रा देकर या लोन राशि का 5-10 प्रतिशत प्रीपेमेंट कर काफी ब्याज बचा सकते हैं। लेकिन इसमें यह समस्या है कि जरूरत पड़ने पर आप नॉर्मल होम लोन खाते से पैसे नहीं निकाल सकते। वहीं होम लोन ओवरड्राफ्ट (ओडी) खाता खुलवाकर आप ब्याज में भी बचत भी कर सकते हैं और जरूरत पड़ने से इस खाते से सरप्लस पैसे निकाल सकते हैं और जब चाहें जमा कर सकते हैं।

होम लोन ओवरड्राफ्ट (ओडी) अकाउंट होम लोन खाते में अतिरिक्त नकदी जमा करने की सुविधा देता है, जिससे लोन पर लगने वाला ब्याज कम हो जाता है और पुनर्भुगतान अवधि भी घट जाती है। हालांकि इसमें ब्याज दर थोड़ी अधिक हो सकती है, इसके बावजूद नॉर्मल होम लोने खाते के मुताबले इससे काफी बचत होने की संभावना रहती है। देश के बड़े बैंक नॉर्मल होम लोन के मुकाबले होम लोन ओडी खाते में 0.2 प्रतिशत से 0.5 प्रतिशत तक अधिक ब्याज वसूलते हैं।

ऐसे करता है काम

ग्राहक अपने होम लोन ओडी खाते में अतिरिक्त धनराशि जमा कर सकते हैं। बैंक केवल प्राथमिक ऋण राशि पर ही ब्याज लेता है, जमा की गई अतिरिक्ति राशि लोन राशि से घटा दी जाती है। इससे बची हुई लोन राशि पर ही ब्याज लगता है, जिससे होम लोन पर कम ब्याज देना होता और लोन की अवधि भी घट जाती है। होम लोन ओडी अकाउंट से जब चाहें सरप्लस राशि निकाल सकते हैं और जब चाहें इसमें पैसे जमा कर सकते हैं।

ईएमआइ बढ़ाकर भुगतान मंथली 

ईएमआइ में थोड़ी सी बढ़ोतरी करके होम लोन को जल्दी चुका सकते हैं। अगर आप ईएमआइ को 722 रुपए बढ़ाते हैं। यानी 33,458 रुपए से 34,180 रुपए करते हैं तो 2.37 लाख रुपए ब्याज बचा सकते हैं। इससे लोन 12 महीने पहले खत्म हो जाएगा। वहीं ईएमआइ 1500 रुपए बढ़ाते हैं तो लोन 24 महीने पहले खत्म हो जाएगा और ब्याज  के 4.7 लाख रुपए बचेंगे। जितना एक्सट्रा राशि चुकाएंगे, बचत उतनी बढ़ती जाएगी।

निश्चित भुगतान 

हर साल एक निश्चित राशि का भुगतान करना भी अच्छा तरीका है। अगर आप हर साल 50,000 रुपए अतिरिक्त हर साल भुगतान करते हैं तो आपको 16 साल तक ऐसा करना होगा। इससे लोन 57 महीने पहले खत्म हो जाएगा और ब्याज के 11.11 लाख बचा सकेंगे। अधिक वसूली देश के कई बड़े बैंक नॉर्मल होम लोन के मुकाबले होम लोन ओडी खाते में 0.2 प्रतिशत से 0.5 प्रतिशत तक अधिक ब्याज वसूलते हैं। ऐसे में इस अंतर को कम नहीं आंका जा सकता।